Quelle surface est la plus rentable ?

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De toute évidence, si vous êtes ici, c’est que vous êtes prêt à investir dans l’immobilier. Mais voilà : vous n’avez aucune idée de la surface à choisir pour votre première acquisition. Vous vous demandez si vous devez opter pour un studio, un appartement de deux chambres à coucher ou un espace plus grand ? Lisez ce qui suit pour connaitre l’option qui sera la plus rentable pour vous !

Les petits studios sont plus rentables au regard du prix d’achat

La plupart du temps, les loyers des petites surfaces comme les studios sont plus rentables que les loyers des grandes surfaces. Prenez par exemple le cas d’un studio de 30 m² avec une chambre séparée. S’il coûte 5 000 € par m2 (soit 150 000 €) et que vous le louez à 750 € par mois, votre rendement locatif brut sera autour de 6 %.

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En revanche, pour un grand appartement de 70 m² situé dans la même région, et qui coûte également 5 000 € le m² (soit 350 000 €), le calcul diffère. En effet, le propriétaire ne pouvant pas louer son appartement à plus de 1.500 € le mois, son rendement brut devient donc inférieur à 5 %.

Bref, vous l’aurez compris, plus votre bien sera grand, plus le loyer que vous pourrez proposer au mètre carré sera faible. De plus, dans les régions qui sont peuplées, la différence de rendement peut être encore plus grande puisque les studios y sont souvent recherchés.

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Est-ce dans tous les cas que les studios sont les logements les plus rentables au m² ?

À première vue, ces conditions alléchantes peuvent laisser penser que l’achat d’un studio est plus intéressant que celui d’un grand appartement. Assurément, c’est le cas la grande majorité du temps. D’autant plus que l’investissement dans des studios est moins onéreux et que très peu de personnes peuvent se permettre d’investir dans un grand appartement. Cependant, il y a quelques exceptions notables à cette règle.

En général, ce sont les personnes seules ou au début de leur vie professionnelle qui louent les studios. Dès qu’elles disposent davantage d’argent ou que leur famille s’agrandit, elles délaissent alors les studios pour emménager dans des appartements plus spacieux.

Cette logique du marché fait que les déménagements sont très courants dans les studios. Pourtant, dans les maisons ou les grands appartements conservent leurs occupants plus longtemps. De plus, les coûts liés à la recherche de nouveaux locataires peuvent peser lourdement sur le rendement locatif. Ces frais concernent généralement :

  • l’état des lieux d’entrée,
  • l’état des lieux de sortie,
  • ou encore les diagnostics techniques.

Par ailleurs, si les déménagements s’effectuent régulièrement, ces frais peuvent même annuler la différence de rentabilité et inverser la balance en faveur des grands appartements.

Dans quels cas serait-il préférable d’investir dans des studios ?

Pour maximiser votre rendement, vous devez opter pour les studios qui sont très demandés. Idéalement, ces derniers devraient être situés près des universités ou des grandes écoles. Bien sûr, même si vous vous installez dans ces zones, il y aura régulièrement des déménagements, mais votre studio ne sera jamais vide.

Vous pouvez également construire votre studio en centre-ville pour attirer les personnes qui sont célibataires et qui y travaillent.